征地補(bǔ)償安置 適用人群:被拆遷農(nóng)民
被拆遷農(nóng)民補(bǔ)償款將提高,不要房子也可以申請貨幣補(bǔ)償
被拆遷農(nóng)民專門配建安置房
政策:新辦法將供應(yīng)被拆遷農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)適用房從南京市經(jīng)濟(jì)適用房體系中剝離出來,專門為被拆遷的農(nóng)民配建拆遷安置房。
解讀:南京市國土局副局長許明表示,以往的經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)對象是“被拆遷農(nóng)民”、“城市被拆遷居民”、“困難人群”。經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn),經(jīng)濟(jì)適用房有70%是由“被拆遷農(nóng)民”購買。拆遷安置房將享受經(jīng)濟(jì)適用房的政策,只是在建設(shè)主體、安置地點(diǎn)、申購面積控制上與經(jīng)濟(jì)適用房有所不同。
安置房基準(zhǔn)價格比經(jīng)濟(jì)適用房便宜
政策一:明確拆遷安置房實(shí)行基準(zhǔn)價格制度,但在制定基準(zhǔn)價格時,扣除了銷售成本、調(diào)減了資金成本的比例,因而拆遷安置房的基準(zhǔn)價格將會適當(dāng)?shù)陀诮?jīng)濟(jì)適用房的價格。
解讀:與經(jīng)濟(jì)適用房一樣,拆遷安置房不存在銷售成本的問題,國土局正與物價部門對基準(zhǔn)價的定價區(qū)間進(jìn)行研究。
政策二:新辦法將拆遷補(bǔ)償款中的購房補(bǔ)償款與拆遷安置房基準(zhǔn)價格掛鉤,并對拆遷安置房位于現(xiàn)有繞城公路內(nèi)和繞城公路外的,分別規(guī)定了購房補(bǔ)償款為拆遷安置房基準(zhǔn)價格的70%和80%。
解讀:新老辦法中,拆遷補(bǔ)償款一直由原房補(bǔ)償款、購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款組成,其中,老辦法中設(shè)計(jì)的對被拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是固定的,隨著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展,經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)成本與供應(yīng)價格上漲,價格的變化導(dǎo)致補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與購房者的購房需求“脫節(jié)”。