房屋拆遷基本知識

《城市房子拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條別離規(guī)則了拆遷人應(yīng)當(dāng)向拆遷人、房子承租人付出搬家補(bǔ)助費、停產(chǎn)歇業(yè)的恰當(dāng)?shù)謨?。在上海市政府發(fā)布的《我國2017年上海世博會場址非寓居房子拆遷評價和抵償?shù)膶嵤┘?xì)則》的規(guī)范性文件中，清晰了承租公司應(yīng)抵償?shù)囊韵聨讉€項目：

1、設(shè)備搬家安裝費;

2、設(shè)備重置成新價;

3、停產(chǎn)、歇業(yè)抵償;

在法令實踐中，公司拆遷抵償首要分為三有些：一是拆遷財物抵償，包含無法搬家的土地、房子、建筑物和地上附著物，以及確因搬家丟失的機(jī)器設(shè)備而生的抵償;二是拆遷費用抵償，包含搬家前期費用和搬家過程中發(fā)生的罷工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆開、包裝和運輸、解聘職工抵償費等費用;三是基于拆遷方案發(fā)生的獎賞費用，包含速遷費、拆遷獎賞費等。

在房子拆遷中，被拆遷房子的裝修裝修能否得到抵償，是拆遷常常遇到的疑問。建設(shè)部在《城市房子拆遷評價輔導(dǎo)定見》中清晰了被拆遷房子室內(nèi)自行裝修的抵償金額，由拆遷人和被拆遷人洽談斷定。洽談不成的，能夠經(jīng)過托付評價斷定。為了保護(hù)拆遷當(dāng)事人的利益，對房子裝修的抵償，天津市在關(guān)于遵循建設(shè)部《城市房子拆遷評價輔導(dǎo)定見》的意見規(guī)則：各區(qū)縣能夠聯(lián)系拆遷地的實際情況給予一次性恰當(dāng)?shù)謨?。假如被拆遷人對抵償數(shù)額提出疑義的，拆遷當(dāng)事人能夠經(jīng)過洽談方式處理;洽談不成的，拆遷當(dāng)事人能夠經(jīng)過托付評價斷定抵償金額。

土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的斷定(有關(guān)土地抵償費、安置補(bǔ)助費的抵償規(guī)范)：按本地計算部分審定的基層單位計算年報和經(jīng)物價部分認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。