陳律師；微信號：chen21070529 ；QQ：522-542-947。陳律師是廣州市專業(yè)買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪租賃買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？保險合同糾紛；服務合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案.地址：廣州市越秀區(qū)農(nóng)林下路81號新裕大廈25樓，地鐵：五號線區(qū)莊站B2出口。

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黃埔區(qū)存量房買賣爭議律師 買家無法dai款解除合同咨詢

廣州存量房買賣合同對dai款次數(shù)及辦理時間沒限制怎么辦？

所有賣方都希望盡快拿到全部房款。但是，dai款申請銀行是可能不批的，比如買方信用不夠、某家銀行近期沒有額度、dai款政策調整等各種可能都有，無法辦房產(chǎn)z證咨詢，很多時候銀行對不批dai款的原因并不給予正式解釋。一家銀行不批，換另外一家，這是很多人常用的做法。每多做一次dai款申請，獲取dai款的時間顯然就要延后一段！那么買家向一家銀行申請dai款被拒，還可以申請多少次？

律師解答：這幾個問題很多人在簽約時根本就沒想過，如果買家dai款很順利自然也沒問題，但一旦買家向第A一家銀行申請dai款被拒，再向第二家申請時賣家可能就不愿意了！合同會怎么約定呢？這個并沒有法定標準，但如果簽約時沒有特別要求，中介提供的合同對于dai款的次數(shù)和時間通常是不會做限制的，很可能會約定“向一家銀行申請不成，再向另一家申請，直到dai款批準為止”。

也就是說，理論上講，買家申請dai款一次不成，可以多次向不同銀行申請dai款。如果真的經(jīng)歷向三五家銀行申請dai款，那么長的時間有幾個賣家能愿意？！但不愿意又怎么樣？你合同里約定了可以多次dai款，沒有任何限制，這時如果不配合dai款或者提出毀約，賣家是要承擔違約責任的。發(fā)生這種情況，買家要么捏著鼻子認了，要么不配合dai款引起雙方糾紛！那么，賣家怎么防止發(fā)生這種事兒呢？

很簡單：如果賣家急需用款、對余款短時間支付有較強期待，A好要求在合同中明確dai款次數(shù)限制或dai款時間限制，比 如“dai款多不超過兩次”，再比如“某年某月某日前賣方不能收到dai款買家有義務自籌款項支付余款”等。這樣一旦發(fā)生dai款不順利的情況，廣州海珠區(qū)存量房買賣，就能按合同設定的條款要求處理了。另外，如果合同有約定遲過戶日期，則到期后賣家也可以解除合同。

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