陳律師；微信號：chen21070529 ； QQ：522-542-947。陳律師是廣州市專業(yè)買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪租賃買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？保險合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案.地址：廣州市越秀區(qū)農(nóng)林下路81號新裕大廈25樓，地鐵：五號線區(qū)莊站B2出口。

可以委托律師代查對方財產(chǎn)，包括：對方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請法院查封對方財產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

廣州白云區(qū)房產(chǎn)律師事務(wù)所二手房買賣過戶糾紛咨詢

廣州購買二手房時要核實房屋本身的哪些情況？

1、土地使用權(quán)的年限：一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房齡決定了剩余的土地使用權(quán)年限，對房價有影響。

2、房屋的面積：房屋的面積只能以產(chǎn)權(quán)證書的標(biāo)明的面積為準(zhǔn)，如果有自建房等情況，自建面積通常是不受法律保護(hù)的。

3、房屋的基本情況要認(rèn)真核實：要看裝修是否有破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的隱患，房屋買賣合同付款，房屋的設(shè)施設(shè)備是否齊全。要考察水、電、氣、暖是否通暢，從這個角度講，冬天購房是比較合適的，因為可以體驗供暖情況。另外，可以在不同時間多次看房，觀察采光情況?？梢哉覙窍伦?/p>

核實是否有漏水歷史。

4、如果購買的是學(xué)區(qū)房，要向周邊學(xué)校核實房子中的學(xué)籍。很多學(xué)區(qū)房是限制一套房中一定年限內(nèi)孩子的入學(xué)數(shù)額的，有這方面需要一是要在合同中由賣方書面承諾，二也z好親自核實。

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