咨詢電話; 周女士
隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,修建高速、成為完善交通系統(tǒng)的必經(jīng)之路,但同時(shí)也面臨著大面積拆遷,使得中小企業(yè)、養(yǎng)殖場(chǎng)、廠房、苗木種植等諸多行業(yè)受到影響,那么因拆遷造成的損失怎么補(bǔ)償?怎樣才能獲得國(guó)家合理賠償?老百姓遇到拆遷怎么辦?應(yīng)該先找哪個(gè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行采集,為得合理補(bǔ)償拿出依據(jù)?怎樣才能更好的為自己留有談判余地?政府和國(guó)家機(jī)關(guān)單位憑借什么材料和依據(jù)能夠?yàn)榘傩蘸侠頁(yè)芸?因此,國(guó)家成立評(píng)估事務(wù)所(第三方)為雙方賠償問(wèn)題提供有效依據(jù)!同時(shí),只要涉及到拆遷,評(píng)估報(bào)告是必不可少的步驟!
從法律角度應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題:
1、評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被拆遷人指定。這一點(diǎn)往往是容易被忽視的,從實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,自行選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)同政府私自選點(diǎn)的機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果多的相差一倍還多。
2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所在實(shí)際辦案過(guò)程中發(fā)現(xiàn),很多賠償方是沒(méi)有對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行賠償?shù)?,這一項(xiàng)在整個(gè)企業(yè)拆遷補(bǔ)償結(jié)果中占有相當(dāng)大的比重,一般按照經(jīng)營(yíng)效益、營(yíng)業(yè)額、利潤(rùn)額等條件確定。
3、評(píng)估漏項(xiàng)。由于被拆遷的企業(yè)主不具有相關(guān)知識(shí),在評(píng)估報(bào)告中漏項(xiàng)是常見的問(wèn)題之一。
4、什么時(shí)候評(píng)估。有些地方政府在拆遷過(guò)程中,總是想先跟企業(yè)施壓,絕口不提評(píng)估事宜,也不出具征收決定和征收補(bǔ)償安置方案決定,這也是需要密切注意的違法行為。
總之,在海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所長(zhǎng)期評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn),每個(gè)企業(yè)拆遷中都存在諸多問(wèn)題,但又各不相同。想徹底解決問(wèn)題就要從了解根本損失出發(fā),認(rèn)真分析評(píng)估,才能更大限度的提高補(bǔ)償,爭(zhēng)取補(bǔ)償。
海潤(rùn)京豐溫馨提示:資產(chǎn)評(píng)估工作越早進(jìn)行越好,等實(shí)物資產(chǎn)真正毀損了的時(shí)候,將給相關(guān)方帶來(lái)不必要的麻煩!