地段區(qū)位好。爛尾樓項目大多形成于19個世紀(jì)90年代中后期，大部分位于市中心辦公商業(yè)區(qū)，具有較高的投資價值。 投資見效快。復(fù)活爛尾樓不用經(jīng)過報建、打地基等前期階段，項目啟動快，周期短。一個正常樓盤從開發(fā)到上市起碼要兩三年，長的甚至要四五年，而盤活爛尾樓通常只要一年左右，大大提高了資金利用率。 投資回報高。有專家分析，爛尾樓轉(zhuǎn)讓價格相對比較低，一個爛尾樓項目的開發(fā)一般只需半年時間和數(shù)千萬元資金，而其回報率卻有可能高達(dá)150%至200%。 有政策優(yōu)惠。如北海市規(guī)定，復(fù)活爛尾樓除享受國家規(guī)定的稅收優(yōu)惠外，還可享受經(jīng)營服務(wù)性收費減半、行政事業(yè)性收費全免的優(yōu)惠。1998年12月31日前停工的房地產(chǎn)爛尾樓項目，在2004年12月31日前轉(zhuǎn)讓銷售，可免征營業(yè)稅、契稅；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)購買爛尾樓續(xù)建后，在此日期前銷售的享受同樣待遇。 取得項目比較容易。在2004年宏觀調(diào)控、嚴(yán)格控制土地供應(yīng)總量的形勢下，房地產(chǎn)商取得土地較難，周期短、回收快的爛尾樓復(fù)活項目必然受到青睞。 當(dāng)然，爛尾樓也存在許多復(fù)雜情況，使接盤投資者不得不慎重權(quán)衡。爛尾樓背后一般都有復(fù)雜的經(jīng)濟問題和法律問題。例如，產(chǎn)權(quán)不明確、債權(quán)債務(wù)糾葛等等。有的雖已經(jīng)法院判決，但執(zhí)行起來還是存在較大困難。此外，還有因產(chǎn)品過時、存在質(zhì)量缺陷、市場定位不準(zhǔn)而無人問津等等。 而從處置中遇到的問題來看，科學(xué)估價是核心問題。有些開發(fā)商不愿接受代為處置，有的部門不愿移交爛尾樓，都是因為對價格有爭議。