隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，越來(lái)越多的工廠需要搬遷，由此產(chǎn)生企業(yè)搬遷損失的評(píng)估項(xiàng)目也不斷增加。與某些業(yè)內(nèi)人士主張將工廠搬遷損失評(píng)估人為地劃分為三個(gè)階段不同，我們?cè)趨⑴c企業(yè)搬遷評(píng)估的一個(gè)項(xiàng)目中，從評(píng)估結(jié)論的適用性。評(píng)估資料的可獲得性和評(píng)估工作簡(jiǎn)易性出發(fā)，將某上市公司搬遷損失評(píng)估分為不動(dòng)產(chǎn)損失，停產(chǎn)損失和搬遷費(fèi)三個(gè)子項(xiàng)。由此產(chǎn)生的評(píng)估結(jié)論和評(píng)估報(bào)告獲得了相關(guān)政府主管部門和公司董事會(huì)、大股東。股東大會(huì)的認(rèn)可。我們的體會(huì)如下：某大型鋼廠原為某集團(tuán)興辦。根據(jù)城市規(guī)劃從主城區(qū)遷至高新技術(shù)開發(fā)區(qū)即將建成的新址。憑著對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)涵的準(zhǔn)確把握，我們通過(guò)競(jìng)標(biāo)獲得了搬遷損失評(píng)估的委托。

該企業(yè)的產(chǎn)品涵蓋6大系列200余個(gè)品種，市場(chǎng)占有率達(dá)20％。公司資產(chǎn)5億元。工業(yè)建筑32.000平方米，機(jī)器設(shè)備652臺(tái)(套)，存貨按定額管理，包括數(shù)控立體倉(cāng)庫(kù)等生產(chǎn)輔助設(shè)施齊全。廠區(qū)管網(wǎng)密布，綠化美觀。工廠為多品種大批量生產(chǎn)，技術(shù)先進(jìn)，開發(fā)能力強(qiáng)，管理水平與上市公司相稱。經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)定，2011年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)976萬(wàn)元。隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)和汽車產(chǎn)量連年上升，預(yù)計(jì)搬遷后將更有利于企業(yè)發(fā)展。委托方對(duì)本搬遷項(xiàng)目評(píng)估的要求是評(píng)估結(jié)論和評(píng)估報(bào)告能得到各方面認(rèn)可，所獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償足以保證完成搬遷任務(wù)，順利地在新址投入生產(chǎn)。

通過(guò)對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)涵的深刻理解，并為使評(píng)估結(jié)論和評(píng)估報(bào)告便于各相關(guān)方審查核準(zhǔn)，我們?cè)O(shè)計(jì)的評(píng)估方案將搬遷損失評(píng)估分為三個(gè)子項(xiàng)：一是不動(dòng)產(chǎn)損失評(píng)估。指不能隨遷的財(cái)產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估；

二是停產(chǎn)損失評(píng)估。指因搬遷而停產(chǎn)給企業(yè)造成的損失價(jià)值評(píng)估；

三是搬遷費(fèi)評(píng)估。指隨遷財(cái)產(chǎn)搬遷的全部合理費(fèi)用。

我們的分項(xiàng)也獲得了委托方的認(rèn)可，分項(xiàng)不僅體現(xiàn)了對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)涵的深刻了解，評(píng)估結(jié)論和報(bào)告也便于各方審查核準(zhǔn)。其中，不動(dòng)產(chǎn)損失是要用于與政府主管部門談判補(bǔ)償，停產(chǎn)損失要為董事會(huì)和股東大會(huì)審議通過(guò)，并向政府主管部門申報(bào)；搬遷費(fèi)需由大股東核準(zhǔn)并出資。在評(píng)估過(guò)程中，我們本著科學(xué)合理，不重不漏的原則，加大現(xiàn)場(chǎng)核查工作力度，按時(shí)高質(zhì)量地實(shí)現(xiàn)了在競(jìng)標(biāo)時(shí)的承諾。評(píng)估報(bào)告受到主管部門的肯定，評(píng)估結(jié)論也為各方所接受。