公司如何進(jìn)行選址？

企業(yè)選址，是關(guān)乎企業(yè)未來(lái)發(fā)展的一件大事，而對(duì)于那些買下整棟寫字樓的企業(yè)來(lái)說(shuō)更是如此，買下就意味著辦公空間已經(jīng)成了公司的固定資產(chǎn)，選址同時(shí)意味著開始了一次新的投資。其實(shí)，無(wú)論是租賃]還是買斷，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，選址都是一項(xiàng)挑戰(zhàn)性的決策。

辦公地點(diǎn)是一個(gè)公司的重要條件，這就好比蓋房子需要有土地一樣，當(dāng)然，如果是皮包公司那我們就另當(dāng)別論了。辦公樓不僅是員工的工作空間，也影響著公司的對(duì)外形象，因此企業(yè)在選擇的時(shí)候會(huì)按照自己的需求以及要求對(duì)符合條件的寫字樓作綜合的評(píng)估，包括地段、交通、成本以及寫字樓本身的配套、物業(yè)等方面的軟硬指標(biāo)。

可能在所有類型的企業(yè)中我們無(wú)法做到面面俱到，不同類型的企業(yè)或許有其行業(yè)的特殊需求，然而任何事物都會(huì)有一個(gè)共性。比如，企業(yè)選擇寫字樓一般都是這樣一個(gè)循序漸進(jìn)的一個(gè)流程：對(duì)大區(qū)域經(jīng)濟(jì)具有輻射力的中心城市>>>對(duì)整個(gè)城市具有影響力的街區(qū)>>>與企業(yè)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)相關(guān)的大街>>>一個(gè)城市中具有知名度的地標(biāo)建筑>>>具有地標(biāo)作用的高水準(zhǔn)寫字樓。我們所做的，就是希望找出企業(yè)在選擇寫字樓過(guò)程中的共性，即寫字樓受企業(yè)關(guān)注的n個(gè)因素。

黃金區(qū)位

房地產(chǎn)開發(fā)有三大要素，是地段，第二是地段，第三還是地段。這條定律對(duì)于寫字樓，幾乎沒(méi)有反例，其無(wú)疑也是企業(yè)關(guān)注寫字樓的要素。

企業(yè)選址應(yīng)人才、技術(shù)、信息和資金密集的區(qū)域。城市的商務(wù)中心區(qū)，由于聚集了齊全的市政設(shè)施、商務(wù)設(shè)施、娛樂(lè)設(shè)施、文化教育設(shè)施及居住設(shè)施而始終成為企業(yè)青睞的區(qū)域。大企業(yè)集中的區(qū)域同樣具有區(qū)位優(yōu)勢(shì)，能夠吸引更多的人才、資本、信息等創(chuàng)新要素向該區(qū)域流動(dòng)，在價(jià)值鏈分工中，占據(jù)高端地位，獲取更高的利潤(rùn)回報(bào)，不但能夠補(bǔ)償其較高的費(fèi)用成本，而且能夠提升本區(qū)域的產(chǎn)業(yè)水平，擴(kuò)大本地區(qū)經(jīng)濟(jì)總量，提高區(qū)域經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)能力。

一句話提示：選擇黃金區(qū)位雖然意味著高物業(yè)成本，但由于黃金區(qū)位聚集了齊全的市政設(shè)施、商務(wù)設(shè)施、娛樂(lè)設(shè)施、文化教育設(shè)施及居住設(shè)施，所以對(duì)很多企業(yè)而言，從綜合商務(wù)成本來(lái)說(shuō)還是降低的。

交通順暢

黃金區(qū)位當(dāng)然重要，但并不意味著區(qū)位就是。有很多時(shí)候黃金區(qū)位與交通堵塞相互衍生，正是由于區(qū)位黃金，所以引來(lái)了更多的企業(yè)、更多的人流、更多的汽車，還有隨之而來(lái)的更多的堵車和更多的堵心。

在將時(shí)間和成本等同的今天，交通是否順暢已經(jīng)成了企業(yè)關(guān)心的因素之一。交通甚至?xí)淖兂鞘腥丝诘慕?jīng)濟(jì)行為、居住選擇、空間概念。交通在完善城市空間布局方面發(fā)揮著重要作用，地鐵、輕軌向郊區(qū)拓展并延伸，在時(shí)空范圍內(nèi)縮小了城市的體積，同時(shí)在經(jīng)濟(jì)上有放大了城市的功能。一座再現(xiàn)代化的寫字樓如果周邊沒(méi)有順暢的交通條件，那么它就失去了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)有力的武器。

一句話提示：對(duì)交通的選擇一般都希望寫字樓靠近交通主干道，但臨主干道卻并不意味著車行的便捷，往往在調(diào)頭、交通禁行上有諸多限制。

配套設(shè)施

政府和企業(yè)都已意識(shí)到，配套設(shè)施完善的建筑綜合體對(duì)于一個(gè)區(qū)域的意義，它不僅僅是代表著形象，同時(shí)也是人氣的聚集、商務(wù)元素的流動(dòng)，同時(shí)它更是滿足辦公需求必不可少的一種建筑形態(tài)。建筑綜合體已經(jīng)成為商務(wù)中心區(qū)精華的濃縮版。各種活躍的經(jīng)濟(jì)元素更是追身而至。

配套設(shè)施完善的建筑綜合體一般都具有超大規(guī)模，這里所說(shuō)的超大規(guī)模，不僅是指建筑體積本身比較大，而且更強(qiáng)調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性。一方面，不僅是寫字樓建筑本身的規(guī)模要大，而且必須要有強(qiáng)大的綜合配套，經(jīng)營(yíng)成一個(gè)集寫字樓、公寓、商住、星級(jí)酒店、會(huì)展中心、休閑娛樂(lè)及購(gòu)物中心于一體的大空間。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達(dá)的交通一定是其寫字樓規(guī)模的重要支撐。一個(gè)寫字樓如果沒(méi)有相當(dāng)大的建筑體量和規(guī)?；呐涮自O(shè)施，是難以稱得上星級(jí)。

一句話提示：為企業(yè)看重的配套可能就是員工餐廳和銀行。

硬件設(shè)施

就像星級(jí)酒店在硬件配套上追求奢華一樣，在寫字樓方面追求的硬件，更多的是科技與創(chuàng)新。寫字樓市場(chǎng)目前流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫字樓，一是5A寫字樓。所謂甲級(jí)寫字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、長(zhǎng)得高一些的寫字樓都自稱為甲級(jí)寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。那么，什么是5A智能化呢？一般是指OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動(dòng)化)、CA(通訊傳輸智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。除此之外，還包括其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)等。