商鋪的概念我們可以發(fā)現(xiàn)，商鋪已經(jīng)經(jīng)歷了很大的發(fā)展，已經(jīng)從初的經(jīng)營(yíng)物品商品，增加到經(jīng)營(yíng)服務(wù)商品、體驗(yàn)商品的層面。很顯然，以上不同經(jīng)營(yíng)商品的形態(tài)將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結(jié)構(gòu)、裝修方法、風(fēng)格、商品類型、配套條件等。

編輯本段商鋪交易實(shí)例分析

金先生手頭有200-300萬(wàn)資金，打算購(gòu)買商鋪?zhàn)鳛橥顿Y。于是，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向其介紹了商鋪貸款的相關(guān)政策，并推薦了兩個(gè)帶租約的商鋪，然后約定帶看時(shí)間。金先生自己又抽空到實(shí)地觀察了幾天，后對(duì)其中一個(gè)商鋪表示了明確意向，與此同時(shí)，他希望銀行能提供五成商業(yè)貸款。經(jīng)紀(jì)人即列出了貸款所需提供證明、文件的清單，并明確每月所需還款金額。在金先生提供了相關(guān)證明及文件后，即由中介公司代辦有關(guān)貸款審批手續(xù)，銀行出具“貸款意見確認(rèn)書”，這樣，金先生完成了商鋪貸款的全過(guò)程。 在簽約方面，經(jīng)過(guò)中介公司、出售與承買方的共同努力，出售方與承買方終于就該商鋪的標(biāo)的、付款方式、期限等條件達(dá)成共識(shí)。后雙方順利地簽訂了買賣合同。 分析 出售方： 希望能通過(guò)出售該物業(yè)，獲得一筆資金。由于在1999年簽訂了一份為期5年的租約，租金較低（當(dāng)時(shí)市場(chǎng)正處于低谷，因此租金較目前的市場(chǎng)行情明顯偏低）。 承買方：金先生希望通過(guò)購(gòu)買該商鋪，能使資金保值、增值。金先生是商人，不希望把所有資金都投在該商鋪上，而是希望利用銀行貸款支付部分房款，并利用以后收取的租金來(lái)還貸。 中介方：憑借專業(yè)知識(shí)與團(tuán)隊(duì)合作精神，保障交易的性。