廠房租賃合同出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下廠房租賃合同條款，以供遵守。

條

租賃物位置、面積、功能及用途 1.1甲方將位于__________________的廠房或倉(cāng)庫(kù)（以下簡(jiǎn)稱租賃物）租賃于乙方使用。租賃物面積為_(kāi)________平方米。 1.2本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。

第二條

租賃期限 2.1租賃期限為10年，即從2007年4月8日起至2017年4月7日止。 2.2租賃期限屆滿前一個(gè)月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。

第三條

廠房租賃費(fèi)用及相關(guān)事項(xiàng) 3.1 租金 租金第1年為人民幣肆萬(wàn)陸仟元正；第2至第3年為人民幣肆萬(wàn)捌仟元正，第4年至第6年租金將在第3年的基礎(chǔ)上遞增10%；第7-9年以第6年租金為基礎(chǔ)；每三年遞增一次，以此類推。 3.2供電，供水，排污及其他 為使乙方能夠正常生產(chǎn)，甲方必須保證以下幾點(diǎn) 1． 有實(shí)際負(fù)荷50KW以上三相電供生產(chǎn)使用。 2． 有水井水供生產(chǎn)使用 3． 排污管道需接通到圍墻外大排污管中。 4． 幫助乙方處理工商稅務(wù)等部門(mén)關(guān)系及地方關(guān)系。 5． 由于廠房土地等產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引起的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理，如導(dǎo)致乙方無(wú)法正常生產(chǎn)，甲方應(yīng)雙倍返還當(dāng)年租金。

第四條

租賃費(fèi)用的支付 年支付為在4-月8日支付前半年租金，10月7日前支付后半年租金，以后每年支付一次，支付時(shí)間在每年4月8日前。

第五條

租賃物的轉(zhuǎn)讓 5.1 在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，或進(jìn)行其他改建，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對(duì)本出租物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 5.2若乙方無(wú)力購(gòu)買(mǎi)，或甲方行為導(dǎo)至乙方無(wú)法正常生產(chǎn)的，甲方應(yīng)退還乙方相應(yīng)時(shí)間的租金。

第六條

場(chǎng)所的維修，建設(shè)。 6.1 乙方在租賃期間享有租賃物所有設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)相關(guān)設(shè)施的維護(hù)，并保證在本合同終止時(shí)歸還甲方。 6.2 乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 6.3乙方因正常生產(chǎn)需要，在租賃物內(nèi)進(jìn)行的固定資產(chǎn)建設(shè)，由雙方另行協(xié)商解決。

第七條

租賃物的轉(zhuǎn)租 經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。 如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方還必須遵守下列條款： 1、轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)乙方對(duì)甲方的承租期限； 2、乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時(shí)終止。 3、無(wú)論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。

第八條

免責(zé)條款 凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、政府征地或其他不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的公證機(jī)關(guān)證明文件或其他有力證明文件。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。

第九條

合同的終止 本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。

第十